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Implantation et Réseau Français à Miami, FL.

Miami reste un des endroits les plus attractifs sur la planète, pour les Français.

La proximité  (relative) de la Floride avec la France, comparée aux états de l’Ouest par exemple favorise l’immigration des pays d’Europe, et de la France en particulier, pour preuve la langue française est de plus en plus parlée en Floride et devient le deuxième endroit où l’on parle le plus le français en Amérique-du-Nord… après le Québec.

Il n’est donc pas rare de croiser, nombre d’investisseurs, ayants fait fortune ou entrain de commencer une activité sur les villes de Miami et Miami Beach.

De ce fait, vous pourrez sans problème vous ressourcer dans des lieux, typiquement Français :

I. Voici une liste non exhaustive de cafés/restaurant /épiceries Francophone implantés à Miami et aux alentours

Commerces Miami Implantation Francaise Macaron
  • Le Macaron (5811 Sunset DrSouth Miami, FL 33143 (786) 264-8638)
  • Croissan’Time ( 202 SE 1st St Miami, FL 33131 Neighborhood: Brickell (786) 762-4609)
  • Le Macaron French Cafe ( 1912 Cordova Rd Fort Lauderdale, FL 33316 (954) 990-7904)
  • Canelle Fine Foods Miami (5220 Northwest 72nd Avenue  Miami, FL 33166, (305) 403-3300)
  • La Cave d’Azur ( 309 23rd St Miami Beach, FL 33139 (305) 763-8688 )
  • COOK’IN Paris ( 20170 Pines Blvd Ste 112-113 Pembroke Pines, FL 33029 (954) 374-8183))
  • ….

Pour retrouver la liste complete des cafés/épiceries Francaises, consultez le lien ci dessous :

http://frenchdistrict.com/floride/annuaire/alimentation-francaise-floride/

 II. Créez votre réseau.

C’est aussi l’occasion idéale de vous créer un réseau d’amis, de professionnels, ou de simples connaissancesfrench week miami commerces miami

Voici donc une liste de lien intéressante, qui vous permettra de rentrer en contact avec des personnes déjà implantées.

Liste d’expatriés Francais à Miami :

http://www.expat-blog.com/fr/nationalites/francais/en/amerique-du-nord/etats-unis/miami/

L’Alliance Française de Miami
www.afmiami.org

Accueil français de Miami
Espirito Santo Plaza
1395 Brickell Ave., Suite 1050
Miami, FL 33131
305 661-7628
www.miami-accueil.org

Association des français expatriés – AFEX Florida
2558 Waterview Court
Sarasota FL 34231
310 251 0808
mail : afexflorida@verizon.net

Association française de Tallahassee
PO Box 3591
Tallahassee, FL 32315
850 445 3760

Le Cercle des amis francophones
Organise des événements sociaux à Naples (oui, en Floride, pas en Italie!) et dans les environs.
PO Box 11956
Naples, FL 34101
239 417 4937
mail : CAFNaples@aol.com

Les amis francophones de Floride
Organise des rassemblements sociaux à Miami et dans les environs.
2231 N.E. 192nd Street
North Miami Beach, FL 33180
305 932 8981 
mail : agovaert@bellsouth.net

Le Vatel Club of Florida Association culinaire française
P. O. Box 11304
Fort Lauderdale, FL 33339-1304
954 561 4599 
www.vatelclubflorida.org

Femmes françaises de Floride
Rencontre une fois par mois ainsi qu’à l’occasion des fêtes, comme celle du 14 juillet, d’un groupe de Françaises à Pasco County pour échanger en français. 
Contact : Marie-Thérèse Van Kampen : vankammt@verizon.net

 

III. Autres adresses utiles :

Lien du consulat de France à Miami :

http://www.consulfrance-miami.org/

Consulat français à Miami Commerces MiamiFrench Miami Chamber of Commerce :

http://www.faccmiami.com/

Liste des compagnies Francaises présentes en Floride :

 http://www.eflorida.com/International.aspx?id=1520

Consultez ce lien afin de lire un article sur certains témoignages et exemples d’investisseurs Francais en Floride, à Miami, et afin de vous rendre compte du poids de la France sur cette région en particulier :

http://www.france-amerique.com/articles/2008/12/08/le-paradis-des-francais-de-miami.html

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Se déplacer à Miami, Miami Beach et South Beach

I. Les Transports publics :

A Miami, il existe divers moyens de transports publics, peu onéreux afin de se déplacer sur des distances plus ou moins importantes.

Parmi ceux ci, on retient : le Metrobus, le Metrorail, le Metromover ainsi que que le South Beach Local.

Ils permettent de se déplacer dans toute la zone de Miami /Miami Beach et South Beach.
Les tarifs sont peu élevés, puisque les lignes de Metrobus et Metrorail, coutent 2$ par trajet.
Le Metromover est quant à lui, gratuit.

A. Le Metrobus

Tarif 2$ / 1$ en tarif réduit

Est un des meilleur moyen pour se déplacer puisqu’il parcourt Miami Beach (Collins Avenue et Indian Creek Road, jusqu’au Nord de Bal Harbour et au centre de South Beach).
Son réel intérêt réside dans le fait que ce Bus est disponible 24/7, et relie l’aéroport de Miami aux plages, et aux villes de Miami et son agglomération.

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B. Le Metrorail

Tarif 2$ / 1$ en tarif réduit

Disponible de 5H du matin a 22H, il est le moyen le plus rapide pour se déplacer, il déssert les quartiers de South Miami, Coral Gables, jusqu’au Civi Center.

investir à miami MetrorailC. Le Metromover

Gratuit

C’est une navette, qui déssert Downtown, Brickell et Omni, son aspect ludique, car surélevé plait aux touriste car il offre une nouvelle perspective de la ville.

investir à miami metromover

D. South Beach Local

Tarif : 0.25$

C’est un Bus qui circule au travers de tous les quartiers et édifices à ne pas rater de South Beach, il permet de voyager de Convention Center jusqu’à South Point Park,
Ce moyen de transport est disponible du Lundi au Samedi de 7h45 a 1H00 et le dimanche de 10H à 01H00.

investir à miami South Beach Local

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Guide des endroits incontournables à Miami et Miami Beach

Introduction

Miami Beach, est une ville en perpétuel mouvement, les distractions sont diverses et variées, que vous soyez à la recherche de moments plus culturels et instructifs, d’instants de détente dans des endroits exceptionnels ou de lieux branchés, pour vivre la nuit, vous trouverez sans problème la réponse à vos envies.

Vous trouverez dans cet article un recueil des lieux incontournables de Miami et Miami Beach, classés par thème et adaptés selon votre âge et vos envies.

Dans un premier temps, voyons les musées, voici une liste non exhaustive des meilleurs musés de Miami Beach

I. Les Musées à Miami :

Museum of Science :

Le Miami Science Museum est un musée scientifique situé dans la ville de Miami. Il comprend un planétarium, un observatoire (Weintraub Observatory) et un centre de la nature.

Miami Science Museum – 3280 South Miami Avenue – Miami, FL 33129 – 305-646-4200

http://www.miamisci.org

Miami Wax Museum :

Musée de Cire, 40 scènes sur l’histoire de la Floride faites de statues de cire.

(13899 bd Biscayne)

Seaquarium :

Le Miami Seaquarium est un aquarium public situé sur l’île de Virginia Key, dans le comté de Miami-Dade, avec 12 000 espèces différentes (en particulier les dauphins), le Golden aquadôme (observatoire sous-marin), le Seaquarium est une des attractions les plus populaires de Miami.

www.miamiseaquarium.com

Musée d’art moderne et d’art contemporain :

Le MAM accueille d’importantes expositions temporaires et possède depuis 1996 une collection permanente d’art contemporain. Les différentes sections traitent surtout de sujets locaux. De plus, des artistes sud-américains et des Carraibes y sont souvent exposés tels José Bedia, Nathan Carter, Joseph Cornell, Anna Gaskell…

www.miamiartmuseum.org – Miami Art Museum – MAM  -West Flagler Street  – Miami, FL 33131 – Tél : 305 375 1492

Museum of Contemporary Art :

(MOCA)
 La plupart des œuvres ont été réalisées par des artistes reconnus au niveau international ; le musée s’intéresse également aux artistes locaux. Ouvert en 1996, le bâtiment fut dessiné par l’architecte new-yorkais Charles Gwathmey.

www.mocanomi.org Joan Lehman Building  – 770 NE 125th Street  – North Miami, FL 33161  – Tél : 305 893 6211

Miami Children’s Museum :

C’est un musée destiné à un public jeune, les expositions sont  très interactives.

www.miamichildrensmuseum.org – 980, MacArthur Cswy – Miami, FL, 33132 – (305) 373-5437

Lowe Art Museum :

Ce musée dispose d’une exposition permanente, qui rassemble des artistes de la renaissance italienne, des antiquités grecques et romaines.

www.lowemuseum.org – University of Miami – 1301 Stanford Drive  – Coral Gables, FL 33124  – Tél : 305 284 3603

Historical Museum of Southern Florida :


Ce musé est entierement dédié à l’histoire de l’a Floride ( sud de la Floride et Caraïbes ), il y a un centre de recherche, une exposition permanente (art indien et objet provenant des fouilles sous marines) ainsi que différentes expositions temporaires tout au long de l’année ou sont présentées de nombreuses expositions sur différents thèmes liés à la Floride.

www.historical-museum.org – Center Plaza, 101 West Flager Street  – Downtown Miami – Tél : 305 375 1492

II. Quels quartiers visiter ?

Une liste des quartiers et lieux à visiter :

  1. South Beach : South Beach est mondialement connu comme le terrain de jeu des gens riches et célèbres.  La plage est large, et le sable fin blanchâtre  rappel les décors de certains films à succès. Au large de la plage,  n’hésitez pas à faire une  promenade le long d’Ocean Drive, quartier très vivant et branché aux couleurs historiques (bâtiments Art déco) , le rêve de tout photographe. Hôtels élégants occupent les bâtiments emblématiques – la plupart ont des bars, cafés et restaurants à la mode . Derrière Ocean Drive, vous trouverez des boutiques chics, minimalistes galeries d’art, restaurants haut de gamme, ainsi que certains clubs.
  2. Ocean Drive :
  3. Le Metrozoo : Le zoo de Miami est un endroit incontournablede la Floride. A visiter seul ou en famille.
  4. Little Havana : un quartier cubain en plein cœur d’une ville américaine, c’est encore plus improbable que de construire un mini-Londres à Paris, et c’est pour ça que la visite est indispensable
  5. Design District : C’est un quartier qui, comme son nom l’indique, regroupe un très grand nombre de boutiques hype, des galeries d’art, des antiquaires ainsi que des cabinets d’architecture.  Le quartier à connu un réel dynamisme depuis ‘arrivée de Christian Louboutin.
  6. Le musée et les jardins Vizcaya : l’homme d’affaire James Deering a choisi Miami pour faire bâtir sa résidence d’hiver, pour laquelle il a fait venir des matériaux et meubles de toute l’Europe. A l’origine, elle s’étendait sur 73 hectares et comportait une ferme et les résidences du personnel. A force d’être hérité et cédé, le domaine ne fait « plus que » 20 hectares et sert parfois de décor aux rencontres et visites officielles.
  7. Parrot jungle island : Ce jardin, recense plus de 110 oiseaux exotiques, un petit coin de paradis à ne surtout pas manquer.
  8. Le parc national d’Everglades : C’est un lieu incontournable de la Floride, ce site est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, il permet de protéger certaines espèces menacées comme la panthère de Floride. Vous pourrez y passer la journée, déjeuner, vous reposer là-bas en toute tranquillité.
  9. Monkey Jungle Park and Research Center : Vous parcourrez un circuit de tunnels grillagés, ou il vous sera possible de découvrir la « jungle des singes »
  10. L’Adrienne Arsht Center for the Performing Arts : Salle de spectacle entièrement consacrée aux art de la scène.

III. Concernant la vie nocturne, Miami offre sans doute l’un des plus gros potentiel du pays en matière de Night-club et Bar.

Voici la liste des clubs à ne surtout pas manquer:

– Mansion (boite hip hop, disco, house et rock)

1235 Washington Ave, Miami Beach, FL 33139

www.mansionmiami.com/

– Opium Garden(boite hip hop, house et rock)

136 Collins Ave, Miami Beach, FL 33139

www.theopiumgroup.com

– Nikki Beach Miami (boite house, rock et R&B)

1 Ocean Dr, Penrod’s Entertainment Complex, Miami Beach, FL 33139

www.nikkibeachmiami.com

– B.E.D (boite hip hop)

929 Washington Avenue, Miami Beach, FL 33139

www.bedmiami.com

– SET (boite hip hop)

320 Lincoln Road, Miami Beach, FL 33139

www.setmiami.com

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Immigration et Scolarisation

L’école et les Universités à Miami :

L’une des préoccupations pour les familles fraîchement expatriées sera de trouver un établissement scolaire pour leurs enfants, les établissements sont divers et variés.

Pour mieux comprendre :

L’enseignement primaire est réparti en plusieurs niveaux :

  • 
Primary School : de 5 à 6 ans.
  • 
Elementary School : de 5 à 10 ans. Du 1st grade au 5th grade
  • Junior High School : de 11 à 13 ans. Du 6th grade au 8th grade.
  • High School : de 14 à 18 ans. Du 9th grade au 12th grade.
école primaire miami

Afin de recevoir son diplôme de fin d’étude / Graduation, il faut avoir obtenu un certain nombre de points / Credits dans de multiples matières. Le nombre de crédits obtenus permet l’entrée au College soit l’équivalent de l’université.
A  l’université, les diplômes qu’il est possible d’obtenir sont les suivants :

  • Associate’s Degrees, en deux ans, étape intermédiaire avant le Bachelor’s Degree.
  • Bachelor’s Degrees, en quatre ans à l’université, publique ou privée.
  • Master’s Degrees, en six ans d’études à université, publique ou privée.

Concernant les horaires, les enfants auront école du Lundi au Vendredi, les horaires sont en général de 8H à 15H.

Pour ce qui est des formalités d’inscriptions, vous aurez besoin de ces  documents :

1. Passeport en cours de validité
2. Visa (autorisation de séjour sur le territoire)
3. Formulaires médicaux 3040 (jaune) & 680 (bleu) délivrés par le médecin qui aura procédé au «Florida Student Health Exam» de votre enfant.
4. Documents scolaires (bulletin, livret) – (school record)

Les après-midi sont réservées aux activités sportives, ou aux cours complémentaires.
Pour ce qui est des vacances, elles sont réparties de cette manière :

  • 10 Jours à Noel
  • 1 Semaine en Février
  • 2 Semaines à Pacques (Spring Break)
  • Deux mois l’été (Juillet / Aout )

Vous trouverez donc diverses alternatives pour scolariser votre enfant :

L’école Américaine :

Public School :

La scolarité est, dans ces écoles, gratuite comme en France,
Les établissements scolaires de la ville sont gérés par le district du Miami-Dade County Public Schools, le plus important de Floride et le quatrième des États-Unis avec 414 128 élèves.

Private School :

Ici, vous aurez le choix , chaque école privée se différenciera par ses nombreuses communautés, ses idéologies, la religion inculquée
Le prix variera aussi selon les écoles.

Voici un lien intéressant de l’ensemble des écoles privées, ou vous pourrez trier les écoles selon votre lieu de résidence :

http://www.privateschoolreview.com/state_private_schools/stateid/FL

L’école Internationale :

Ici, votre enfant suivra le programme de l’éducation nationale, entre Français.

Ecoles primaires en Français :

www.frenchschoolmiami.org
www.lyceefrancoam.org

(De la maternelle au CM2)

Sachez que dans ces écoles des cours d’anglais sont dispensés (entre 2H et 8 H d’anglais ) par semaine.

Listing des Ecoles à Miami / Coral Glabes :

http://www.france-amerique.com/vie_expatrie/education/ecoles/florida.html

Pour aller plus loin :

http://www.consulfrance-miami.org/spip.php?article2384#6

Liste des Universités délivrants un Associate/Bachelor/Master Degree , classées en fonction de leur réputation :

Dans ce lien vous trouverez des informations sur les types de diplômes délivrés, le coût des formations, l’emplacement ainsi que les contacts nécessaires.

http://www.4icu.org/us/Florida.htm

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Pré-construit de retour à Miami

MIAMI :LE GRAND RETOUR DU PRE-CONSTRUIT

L’achat en pré-construit. Une pratique qui avait disparue durant la crise redevient à la mode à Miami : Downtown Development Authority de Miami révèle que le taux d’occupation des condominiums n’atteignait même pas les 2/3 en 2009. Ce ratio est remonté à 74% en 2010, 85% en 2011 et on parlerait déjà de 90% en 2012. Avec un inventaire de biens réduit, les investisseurs cherchent à nouveau de bonnes affaires du côté du pré-construit. Et il ne s’agit pas que des projets en front de mer, loin de là !
Le Related Group, spécialiste des grands condominiums à Miami, a commencé à pré-vendre des appartements dès Septembre moyennant 300$ par pied carré pour l’ensemble MyBrickell dont la construction a débuté en Mars. Sur 192 appartements, 170 sont d’ores et déjà réservés et 120 sous contrat, pas étonnant donc que les prix aient grimpé à 350$ par pied carré. Le groupe se penche déjà sur son prochain ensemble dans le centre ville, Le Millecento Residences qui devrait être deux fois plus gros que MyBrickell et se vendre à 370$ le pied carré.

Les développements se multiplient à nouveau avec par exemple le Porsche Design Building (132 logements) à Sunny Isles pour 2016, dans lequel un ascenceur à voitures ammènera les propriétaires jusqu’à la porte de leurs appartements respectifs.
Mais aussi BrickellHouse (374 logements), Positano Beach(Hollywood)… Les modèles de construction et les sites de vente ne sont pas encore finis que déjà les réservations affluent (Le Paramount Bay a déja vendu près 80% de son programme depuis Janvier 2012) . Pourtant, les promoteurs augmentent raisonablement les prix pour garder une demande forte et éviter la surchauffe qui a mené à la crise.

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Achat fond de commerce Miami

Achat fond de commerce Miami

horizontal break

Vous êtes prêt à reprendre un fond de commerce à Miami. Avant de franchir cette étape, voici les conseils pratiques indispensables à la réalisation de votre projet.

Reprendre un fonds de commerce à Miami nécessite un certain nombre de formalités. Mais la réussite de la transaction passe d’abord et avant tout par une bonne évaluation du fonds.
Pour estimer la valeur d’un fond de commerce Miami, plusieurs éléments sont à prendre en considération.

Les critères d’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce a Miami

La clientèle

Elle constitue l’élément essentiel du fonds de commerce. Sans elle, ce dernier n’existe pas. À vous de vous renseigner sur sa nature, ses caractéristiques. Déplacez-vous pour l’observer. Vérifier si elle est attachée au commerce ou au commerçant ! Vous saurez ainsi si elle est seulement attirée par l’emplacement, et si elle peut s’adapter au changement de propriétaire.

Le nom commercial

Le nom commercial se transmet avec le fonds de commerce, à moins qu’il ne soit expressément exclu dans l’acte. S’il est transmis avec le fonds, l’acheteur a le droit d’user de ce nom mais il doit avertir qu’il l’utilise en tant que « successeur » du vendeur.

L’emplacement

La situation du local est décisive. Elle constitue une garantie sur la rentabilité de votre future exploitation. Vous prendrez notamment en considération :

*le quartier

*la situation du fonds de commerce. A Miami La rentabilité peut en effet varier d’un trottoir à l’autre .

*les possibilités de stationnement .

*la situation du commerce par rapport aux centres commerciaux.

Pensez aussi à vous renseigner sur les éventuels projets commerciaux de Miami. L’état des locaux L’état d’entretien des locaux entre dans la détermination de la valeur du fonds de commerce. Vérifiez l’état extérieur et intérieur des locaux.

Les conditions du bail

La durée et le prix du bail restant à courir constituent un élément essentiel pour l’appréciation de la valeur du fond de commerce. Un bail qui vient d’être renouvelé lui confère une valeur plus importante.
La cession du fonds de commerce pendant la dernière période triennale du bail ne fait pas échec au droit au renouvellement de l’acquéreur du fonds. Peu importe que ce même fonds ait changé de propriétaire durant cette période.
Autre point important à vérifier : est-ce un bail tous commerces ou non ? Un contrat peut limiter la destination du local à une seule activité (épicerie par exemple), ou laisser le choix de toute autre activité. Dans tous les cas, ne signez jamais un bail sans avoir lu et compris l’ensemble des clauses y figurant.

Évaluation comptable du fonds de commerce

Il est essentiel de vous assurer que l’affaire est rentable ou pour le moins soit susceptible de le devenir. Il existe pour cela une méthode couramment utilisé aux USA :

l’évaluation du prix de vente par le bénéfice annuel moyen. Cette méthode, qui est la plus pratiquée, consiste à examiner la comptabilité des trois derniers exercices afin de calculer le bénéfice annuel moyen. À ce dernier, vous appliquez un pourcentage déterminé à partir de l’observation du marché des commerces similaires. Des revues professionnelles publient les barèmes propres à chaque profession. Prenons un exemple, pour un achat restaurant Miami, le prix du fonds de commerce est estimé entre 2,5 et 3% du bénéfice annuel moyen;

La négociation

Lors de votre négociation avec le vendeur, vous argumenterez pour fixer le juste prix.

 

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Petits Immeubles de Rapport a vendre a Miami et Miami Beach

POURQUOI INVESTIR DANS UN IMMEUBLE ? Pour assurer ses vieux jours, avec la baisse programmée des pensions de retraite et la hausse inéluctable de la durée de cotisation dans les années à venir. En choisissant l’acquisition d’un immeuble, les investisseurs assurent ainsi une rente locative à durée indéterminée et leur permettent également de se constituer un patrimoine personnel.

Et pourquoi pas ? Investir dans des immeubles entiers semble pour beaucoup un rêve inaccessible pour la simple et bonne raison que peu de monde franchit le pas. Mais en agissant ainsi, il faut réaliser que ce type d’investissement est plus rentable et donc vous demande un effort bien moindre, à montant égal, que pour un appartement isolé.

« Un prix au m² plus faible grâce au PRIX DE GROS »
Le premier avantage à investir dans un immeuble complet est de profiter d’un PRIX DE GROS.
L’achat d’un immeuble de plusieurs appartements est bien moins cher que plusieurs appartements achetés séparément.
« Un prix plus facilement négociable »
Un autre atout de taille, la négociation ! Qui achète des immeubles ? Seulement les investisseurs ! Vous n’êtes donc plus en concurrence avec les particuliers qui cherchent à acheter pour se loger et donc le prix s’en ressent.

« Une gestion locative plus efficace »
La gestion locative est plus efficace, car les logements sont concentrés dans le même lieu, plus besoin de parcourir des kilomètres pour gérer des logements distants. D’autre part, les conflits entre locataires (bruit, gestion des poubelles, etc.…) sont plus simples à gérer, car vous êtes responsable de tout l’immeuble et il n’est pas nécessaire de faire des courriers aux autres propriétaires.

« Pas de copropriété à gérer »
Pas de réunions interminables où personne n’est d’accord, vous seul décidez des travaux à réaliser et choisissez les matériaux, les prestations. Plus besoin de syndic, beaucoup de temps et d’effort économisés.

« SE POSITIONNER DIFFÉREMMENT »
Vous l’aurez compris, l’objectif de cet article est de se positionner de façon différente par rapport aux autres investisseurs dans immobilier. Investir dans les immeubles semble plus complexe et pourtant c’est le moyen le plus sûr et efficace de générer des revenus importants à vie.
D’un point de vue patrimonial, il est également plus intéressant d’acheter des immeubles, car de cette manière, vous constituez un patrimoine immobilier plus rapidement et en mettant de l’énergie dans un seul projet au lieu de mettre de l’énergie sur 4 ou 5 projets successifs.

Autres intérêts :
Sous certaines conditions, la gestion locative d’un ou de plusieurs immeubles peut vous permettre d’obtenir un visa d’investisseur et le droit de résider aux USA.

Et la sortie ?
En optimisant la rentabilité locative de votre immeuble, vous pourrez ainsi augmenter son prix de vente ou tout simplement créer une copropriété pour revendre chaque appartement séparément et dégager un bénéfice.

Depuis 1979 VR Business Brokers a crée des liens très privilégiés a Miami et le sud de la Floride avec des promoteurs d’immobilier ainsi que de nombreux propriétaires d’immeubles de toutes tailles. Ces relations de longue date nous permet d’avoir également une liste d’opportunités de propriétés qui ne sont pas officiellement à la vente. Nous sommes certainement les plus expérimenté et de loin pour la recherche, la gestion locative et la vente d’immeubles de rapport.

 

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RESTAURANTS A VENDRE A MIAMI ET MIAMI BEACH

Le volume des transactions d’achat/vente de restaurants à Miami est actuellement en très forte hausse. Quel que soit le type de restauration ; sandwicherie, snack/bar, café/déli, pizzeria, steackhouse ou restaurant gastronomique.

Aujourd’hui je tiens à vous mettre en garde et vous donner quelques conseils de bons sens pour l’achat de votre restaurant a Miami et vous éviter la catastrophe car actuellement je vois trop d’agents immobiliers qui s’improvisent également business broker.
La transaction d’un business et plus particulièrement en achat et vente de restaurants, doit être menée par un vrai professionnel qui a l’habitude de ce type de transaction tres complexe. Rien à voir avec la vente d’un appartement ou d’une maison.
Mon premier conseil serait donc de passer par un Expert en achat/vente de commerces et d’entreprise. C’est ce que l’on appel ici un Business Broker.
Il saura vous diriger et vous dire si le restaurant à vendre en question est viable, si le prix de vente est réaliste par rapport au chiffre d’affaire, si les licences en places sont à jours, si la restauration proposée est conforme aux normes en vigueur. Il vous expliquera que quelque fois l’ouverture d’un restaurant a Miami  Beach peu prendre des mois il vous expliquera comment éviter cela, et la liste est longue…
Pour que votre rêve de vivre a Miami devienne réalité et que vous aussi vous puissiez profiter du rêve américain, car il existe bel et bien, garder donc votre bon sens, demandez a un business broker de vous conseiller et vous accompagner dans l’achat de votre restaurant qui est souvent l’investissement d’une vie. D’autant plus que c’est un service gratuit pour l’acheteur.
En résumé, pour éviter toute surprise, Exigez de l’agent qu’il vous montre son accréditation et diplômes BBF d’expert en Achat/vente de commerces et entreprises en Floride et également sa licence du département des réglementations des entreprises de Floride FDBPR.

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Pourquoi enregistrer les droits de propriété industrielle, les marques, et brevets d’invention a Miami.

Quand le Dr John Pemberton, en 1886, inventa la potion médicale, «Coca Cola», qui aurait pu imaginer que ce serait l’une des entreprises les plus lucratives de la planète un siècle plus tard.

Le temps des pionniers qui remplissaient les fontaines de soda dans les commerces et restaurants de Miami a cédé la place à un vaste réseau mondial inégalé en marketing et en ventes. Tel fut le succès de ce produit phare de l’ère moderne, tandis que le total des actifs de l’organisation Coca-Cola est estimé à 115 milliards $ US, la marque a elle seule est évalué à US $ 102 milliards de dollars, soit 88,69% de total de l’entreprise.

Avec cet exemple je veux vous montrer que pour les commerces, restaurants, hôtels ou entreprises, quelle que soit leur taille, l’importance d’enregistrer les droits de propriété industrielle, marques, et brevets d’invention.

Lorsque vous décidez de démarrer une entreprise, assurez-vous auprès des instances compétentes que les marques, slogans commerciaux et dessins que vous souhaitez utiliser ne sont pas déjà déposés. Préparez votre campagne de publicité seulement une fois que vous avez la certitude d’avoir tout vérifié.

Une marque est une phrase ou un mot, un symbole, utilisées pour identifier un produit, un commerce comme un restaurant, une boulangerie, salon de coiffure, hôtel ou une entreprise afin de se distinguer des autres sociétés et produits déjà en place sur le marché de Miami ou au niveau national voir international.. De cette façon les consommateurs reconnaissent rapidement le produit ou service.

Le droits de marque doit être soumis à certaines formalités juridiques à la fois autorité fédérale et de l’Etat de Floride. L’enregistrement d’une marque au niveau de l’Etat est, bien sûr, moins cher que le Federal Register (US $ 87.50 US $ vs 245).

Pour une protection nationale de votre marque, contacter le US Patent and Trademark Office-Bureau des enregistrements de brevets et marques, via le site www.uspto.gov.Pour enregistrer votre marque en Floride, vous pouvez communiquer avec le secrétaire d’Etat, « Trademark », POBox6327, Tallahassee, Floride 32314, téléphone 850 4889000, ou visitez www.ccfcorp.dos.state.fl.us.

Il est essentiel d’enregistrer le ou les noms de domaines de vos web sites internet. Un domaine est un nom commercial réglementé par un protocole Internet qui permet de localiser rapidement votre entreprise dans le réseau virtuel Web. Voici un site convivial pour enregistrer vos noms de domaines pour seulement 35 $ US par an / domaine ; www.register.com. Si vous voulez savoir qui est le propriétaire d’un domaine, vous pouvez trouver en visitant le site ; www.whois.net domaines.

Mon conseil, dans un souci de rapidité et pour éviter des erreurs lors de la construction des dossiers en vu de l’enregistrement de vos Brevets et marques il est très judicieux de passer par un cabinet de Miami spécialisé dans le domaine.

CITATION DU JOUR: « Le ralentissement économique facilite l’exercice de la vertu. » Saint Thomas d’Aquin.

Laurent Isorez – Commerces Miami
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6 Bonnes Raisons pour embaucher un Business Broker a Miami

SBA (Small Business Administration) considère qu’une entreprise est «petite» si moins de 500 employés. Selon cette agence gouvernementale de Miami , il y avait en 2011 plus de 27,5 millions de petites entreprises et commerces aux Etats Unis.

Comme on le voit, le marché Achat/Vente de petites entreprises et commerces est très dynamique au point qu’il est estimé qu’environ 30% de ce vaste univers est dans le processus de vente. C’est la dans ce marché qu’opèrent les «Business Brokers».

Un Business Broker est un professionnel  licencié et qualifié qui a pour but de conseiller les acheteurs et les vendeurs à tous les stades du processus d’achat et de vente de leurs entreprises ou commerces.

Voici 6 bonnes raisons d’embaucher un Business Broker pour l’achat ou vente de commerces, fond de commerces/entreprise a Miami:

Comme dans toutes les professions, il existe différentes catégories de courtiers d’affaires, le plus connu est le courtier en bien résidentiel (Realtor) qui presque toujours a Miami n’aura pas l’expérience ni les outils nécessaires pour amener a bien la complexité d’une transaction d’entreprise en toute sécurité.

  1.  Expert: Quand le propriétaire d’une entreprise, ou d’un commerce a Miami engage un Business Broker, il sait qu’il va pouvoir continuer à consacrer l’essentiel de son temps à faire fonctionner son restaurant, ou entreprise. Le Business Broker, quant à lui, sera responsable de a) Placer le commerce à vendre sur le marché, b) Entretien et filtrer les acheteurs potentiels afin de s’assurer qu’ils ont la capacité financière et de gestion nécessaire. C) Conseiller les parties à tous les stades du processus
  2.  Confidentialité: C’est une des principales différences entre ceux qui vendent de l’immobilier Résidentiel et les Business Brokers. Le Business Broker doit maintenir la confidentialité,  prendre les mesures nécessaires pour s’assurer que les employés, fournisseurs, les concurrents ne sachent pas qu’il ya un processus de vente en cours.
  3.  Valeur: Un Business Broker expérimenté sera en mesure de rendre un avis de la valeur réelle du commerce ou de l’entreprise en question, et non pas des prix irréalistes que l’on voit souvent basé sur rien…
  4.  Publication de l’affaire: Les Business Brokers souscrivent  à un système d’inscription multiple, ce qui veut dire que le commerce ou l’entreprise sera exposé  à la vente sur de nombreux portails dans le monde entier via internet. De plus, lorsque vous embauchez un Business Broker  vous bénéficiez d’une grande force de vente liée à l’association des Business Brokers (BBF)
  5.  Conciliateur:  Le Business Broker sert de lien entre l’acheteur et le vendeur et agit de façons  à harmoniser les désirs de chacun et que le compromis soit bénéfique pour les deux parties..
  6. Documentation: Le Business broker est responsable de la coordination avec les parties à chaque étape du processus d’analyse des livres et de l’administration; le bail, licences et permis et autres documents

Maintenant si vous êtes convaincu de la nécessité d’embaucher un Business Broker, rappelez-vous la phrase de Orwell célèbre romancier satirique: « Tous les animaux sont égaux, mais certains animaux sont plus égaux que d’autres. » Donc, lorsque vous embauchez un Business Broker noter les conseils suivants:

  • Examinez les informations d’identification. (FDBPR Florida Dept Business Professional Regulation, et BBF Business Broker Florida)
  • Demandez des références.
  • Vérifiez leur réputation auprès des associations professionnelles. (FDBPR et BBF)
  • N’acceptez pas de pressions.
  • Demandez a voir  le plan de marketing.
  • Exigez la confidentialité.

Même si un Business Broker saura vous conseiller au cours du processus d’achat ou de vente de votre commerce ou entreprise, le vendeur ou l’acheteur sera toujours vous, vous serez toujours maitre de votre décision.

Enfin, notez que si vous n’êtes pas satisfait de la performance de votre Business Broker , vous aurez toujours la possibilité d’embaucher un autre qui vous donnera plus de satisfaction.

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