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Achat fond de commerce Miami
Achat fond de commerce Miami
Vous êtes prêt à reprendre un fond de commerce à Miami. Avant de franchir cette étape, voici les conseils pratiques indispensables à la réalisation de votre projet.
Reprendre un fonds de commerce à Miami nécessite un certain nombre de formalités. Mais la réussite de la transaction passe d’abord et avant tout par une bonne évaluation du fonds.
Pour estimer la valeur d’un fond de commerce Miami, plusieurs éléments sont à prendre en considération.
Les critères d’évaluation de la valeur d’un fonds de commerce a Miami
La clientèle
Elle constitue l’élément essentiel du fonds de commerce. Sans elle, ce dernier n’existe pas. À vous de vous renseigner sur sa nature, ses caractéristiques. Déplacez-vous pour l’observer. Vérifier si elle est attachée au commerce ou au commerçant ! Vous saurez ainsi si elle est seulement attirée par l’emplacement, et si elle peut s’adapter au changement de propriétaire.
Le nom commercial
Le nom commercial se transmet avec le fonds de commerce, à moins qu’il ne soit expressément exclu dans l’acte. S’il est transmis avec le fonds, l’acheteur a le droit d’user de ce nom mais il doit avertir qu’il l’utilise en tant que « successeur » du vendeur.
L’emplacement
La situation du local est décisive. Elle constitue une garantie sur la rentabilité de votre future exploitation. Vous prendrez notamment en considération :
*le quartier
*la situation du fonds de commerce. A Miami La rentabilité peut en effet varier d’un trottoir à l’autre .
*les possibilités de stationnement .
*la situation du commerce par rapport aux centres commerciaux.
Pensez aussi à vous renseigner sur les éventuels projets commerciaux de Miami. L’état des locaux L’état d’entretien des locaux entre dans la détermination de la valeur du fonds de commerce. Vérifiez l’état extérieur et intérieur des locaux.
Les conditions du bail
La durée et le prix du bail restant à courir constituent un élément essentiel pour l’appréciation de la valeur du fond de commerce. Un bail qui vient d’être renouvelé lui confère une valeur plus importante.
La cession du fonds de commerce pendant la dernière période triennale du bail ne fait pas échec au droit au renouvellement de l’acquéreur du fonds. Peu importe que ce même fonds ait changé de propriétaire durant cette période.
Autre point important à vérifier : est-ce un bail tous commerces ou non ? Un contrat peut limiter la destination du local à une seule activité (épicerie par exemple), ou laisser le choix de toute autre activité. Dans tous les cas, ne signez jamais un bail sans avoir lu et compris l’ensemble des clauses y figurant.
Évaluation comptable du fonds de commerce
Il est essentiel de vous assurer que l’affaire est rentable ou pour le moins soit susceptible de le devenir. Il existe pour cela une méthode couramment utilisé aux USA :
l’évaluation du prix de vente par le bénéfice annuel moyen. Cette méthode, qui est la plus pratiquée, consiste à examiner la comptabilité des trois derniers exercices afin de calculer le bénéfice annuel moyen. À ce dernier, vous appliquez un pourcentage déterminé à partir de l’observation du marché des commerces similaires. Des revues professionnelles publient les barèmes propres à chaque profession. Prenons un exemple, pour un achat restaurant Miami, le prix du fonds de commerce est estimé entre 2,5 et 3% du bénéfice annuel moyen;
La négociation
Lors de votre négociation avec le vendeur, vous argumenterez pour fixer le juste prix.
Laurent Isorez – Commerces Miami/Grand Realty ofAmerica
19300 W Dixie Hwy – Suite 12
North Miami Beach, FL 33180
Cell: +1 (786) 663-4840
(text for immediate response)
laurent.isorez@gmail.com
www.commercesmiamai.com
www.negociosenflorida.com
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