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Les impôts en Floride

La France et les Etats-Unis ont signés une convention à Washington le 31 Août 1994 afin d’éviter une double imposition et de prévenir les fraudes et évasions fiscales en matière d’impôt sur le revenu et d’impôt sur la fortune.

Le système fiscal américain prévoit l’imposition sur trois niveaux :

  • – Impôt fédéral
  • – Impôt de l’état
  • – Impôt locaux

Impôt fédéral

Le barème de l’impôt fédéral à Miami est déterminé en fonction de la situation familiale : célibataire, célibataire en charge d’une famille et personne mariée. Le calcul de l’impôt sur le revenu est prélevé à la source et s’effectue après abattements et déductions.

Le taux pour l’imposition des personnes physiques varie entre 10% et 35% en fonction du revenu imposable. Le taux pour l’imposition des sociétes varie entre 15% et 35% en fonction du revenu imposable de la société.

Impôt de l’état

L’état de Floride ne prélève pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques par contre les sociétés en Floride sont soumises à cet impôt et sont prélevées d’environ 5,5% sur leur bénéfice net.

Impôt locaux

Les taxes sont prélevées en pourcentage sur le revenu brut déclaré. Les impôts locaux s’appliquent aussi bien aux résidents qu’au non-résidents de l’état de Floride. Les taxes collectées financent en parties les municipalités, les comtés, les districts scolaires et les districts municipaux.

L’impôt sur la fortune n’existe pas en Floride. Il existe toutefois la property tax qui est un impôt calculé sur la valeur estimative du bien. Elle concerne l’ensemble des biens immobiliers des ménages et des entreprises.

Laurent Isorez – Commerces Miami/Grand Realty of America
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6 Bonnes Raisons pour embaucher un Business Broker a Miami

SBA (Small Business Administration) considère qu’une entreprise est «petite» si moins de 500 employés. Selon cette agence gouvernementale de Miami , il y avait en 2011 plus de 27,5 millions de petites entreprises et commerces aux Etats Unis.

Comme on le voit, le marché Achat/Vente de petites entreprises et commerces est très dynamique au point qu’il est estimé qu’environ 30% de ce vaste univers est dans le processus de vente. C’est la dans ce marché qu’opèrent les «Business Brokers».

Un Business Broker est un professionnel  licencié et qualifié qui a pour but de conseiller les acheteurs et les vendeurs à tous les stades du processus d’achat et de vente de leurs entreprises ou commerces.

Voici 6 bonnes raisons d’embaucher un Business Broker pour l’achat ou vente de commerces, fond de commerces/entreprise a Miami:

Comme dans toutes les professions, il existe différentes catégories de courtiers d’affaires, le plus connu est le courtier en bien résidentiel (Realtor) qui presque toujours a Miami n’aura pas l’expérience ni les outils nécessaires pour amener a bien la complexité d’une transaction d’entreprise en toute sécurité.

  1.  Expert: Quand le propriétaire d’une entreprise, ou d’un commerce a Miami engage un Business Broker, il sait qu’il va pouvoir continuer à consacrer l’essentiel de son temps à faire fonctionner son restaurant, ou entreprise. Le Business Broker, quant à lui, sera responsable de a) Placer le commerce à vendre sur le marché, b) Entretien et filtrer les acheteurs potentiels afin de s’assurer qu’ils ont la capacité financière et de gestion nécessaire. C) Conseiller les parties à tous les stades du processus
  2.  Confidentialité: C’est une des principales différences entre ceux qui vendent de l’immobilier Résidentiel et les Business Brokers. Le Business Broker doit maintenir la confidentialité,  prendre les mesures nécessaires pour s’assurer que les employés, fournisseurs, les concurrents ne sachent pas qu’il ya un processus de vente en cours.
  3.  Valeur: Un Business Broker expérimenté sera en mesure de rendre un avis de la valeur réelle du commerce ou de l’entreprise en question, et non pas des prix irréalistes que l’on voit souvent basé sur rien…
  4.  Publication de l’affaire: Les Business Brokers souscrivent  à un système d’inscription multiple, ce qui veut dire que le commerce ou l’entreprise sera exposé  à la vente sur de nombreux portails dans le monde entier via internet. De plus, lorsque vous embauchez un Business Broker  vous bénéficiez d’une grande force de vente liée à l’association des Business Brokers (BBF)
  5.  Conciliateur:  Le Business Broker sert de lien entre l’acheteur et le vendeur et agit de façons  à harmoniser les désirs de chacun et que le compromis soit bénéfique pour les deux parties..
  6. Documentation: Le Business broker est responsable de la coordination avec les parties à chaque étape du processus d’analyse des livres et de l’administration; le bail, licences et permis et autres documents

Maintenant si vous êtes convaincu de la nécessité d’embaucher un Business Broker, rappelez-vous la phrase de Orwell célèbre romancier satirique: « Tous les animaux sont égaux, mais certains animaux sont plus égaux que d’autres. » Donc, lorsque vous embauchez un Business Broker noter les conseils suivants:

  • Examinez les informations d’identification. (FDBPR Florida Dept Business Professional Regulation, et BBF Business Broker Florida)
  • Demandez des références.
  • Vérifiez leur réputation auprès des associations professionnelles. (FDBPR et BBF)
  • N’acceptez pas de pressions.
  • Demandez a voir  le plan de marketing.
  • Exigez la confidentialité.

Même si un Business Broker saura vous conseiller au cours du processus d’achat ou de vente de votre commerce ou entreprise, le vendeur ou l’acheteur sera toujours vous, vous serez toujours maitre de votre décision.

Enfin, notez que si vous n’êtes pas satisfait de la performance de votre Business Broker , vous aurez toujours la possibilité d’embaucher un autre qui vous donnera plus de satisfaction.

Laurent Isorez – Commerces Miami
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