POURQUOI INVESTIR DANS UN IMMEUBLE ? Pour assurer ses vieux jours, avec la baisse programmée des pensions de retraite et la hausse inéluctable de la durée de cotisation dans les années à venir. En choisissant l’acquisition d’un immeuble, les investisseurs assurent ainsi une rente locative à durée indéterminée et leur permettent également de se constituer un patrimoine personnel.

Et pourquoi pas ? Investir dans des immeubles entiers semble pour beaucoup un rêve inaccessible pour la simple et bonne raison que peu de monde franchit le pas. Mais en agissant ainsi, il faut réaliser que ce type d’investissement est plus rentable et donc vous demande un effort bien moindre, à montant égal, que pour un appartement isolé.

« Un prix au m² plus faible grâce au PRIX DE GROS »
Le premier avantage à investir dans un immeuble complet est de profiter d’un PRIX DE GROS.
L’achat d’un immeuble de plusieurs appartements est bien moins cher que plusieurs appartements achetés séparément.
« Un prix plus facilement négociable »
Un autre atout de taille, la négociation ! Qui achète des immeubles ? Seulement les investisseurs ! Vous n’êtes donc plus en concurrence avec les particuliers qui cherchent à acheter pour se loger et donc le prix s’en ressent.

« Une gestion locative plus efficace »
La gestion locative est plus efficace, car les logements sont concentrés dans le même lieu, plus besoin de parcourir des kilomètres pour gérer des logements distants. D’autre part, les conflits entre locataires (bruit, gestion des poubelles, etc.…) sont plus simples à gérer, car vous êtes responsable de tout l’immeuble et il n’est pas nécessaire de faire des courriers aux autres propriétaires.

« Pas de copropriété à gérer »
Pas de réunions interminables où personne n’est d’accord, vous seul décidez des travaux à réaliser et choisissez les matériaux, les prestations. Plus besoin de syndic, beaucoup de temps et d’effort économisés.

« SE POSITIONNER DIFFÉREMMENT »
Vous l’aurez compris, l’objectif de cet article est de se positionner de façon différente par rapport aux autres investisseurs dans immobilier. Investir dans les immeubles semble plus complexe et pourtant c’est le moyen le plus sûr et efficace de générer des revenus importants à vie.
D’un point de vue patrimonial, il est également plus intéressant d’acheter des immeubles, car de cette manière, vous constituez un patrimoine immobilier plus rapidement et en mettant de l’énergie dans un seul projet au lieu de mettre de l’énergie sur 4 ou 5 projets successifs.

Autres intérêts :
Sous certaines conditions, la gestion locative d’un ou de plusieurs immeubles peut vous permettre d’obtenir un visa d’investisseur et le droit de résider aux USA.

Et la sortie ?
En optimisant la rentabilité locative de votre immeuble, vous pourrez ainsi augmenter son prix de vente ou tout simplement créer une copropriété pour revendre chaque appartement séparément et dégager un bénéfice.

Depuis 1979 VR Business Brokers a crée des liens très privilégiés a Miami et le sud de la Floride avec des promoteurs d’immobilier ainsi que de nombreux propriétaires d’immeubles de toutes tailles. Ces relations de longue date nous permet d’avoir également une liste d’opportunités de propriétés qui ne sont pas officiellement à la vente. Nous sommes certainement les plus expérimenté et de loin pour la recherche, la gestion locative et la vente d’immeubles de rapport.

 

Laurent Isorez – VR Miami commerce
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