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Pré-construit de retour à Miami

MIAMI :LE GRAND RETOUR DU PRE-CONSTRUIT

L’achat en pré-construit. Une pratique qui avait disparue durant la crise redevient à la mode à Miami : Downtown Development Authority de Miami révèle que le taux d’occupation des condominiums n’atteignait même pas les 2/3 en 2009. Ce ratio est remonté à 74% en 2010, 85% en 2011 et on parlerait déjà de 90% en 2012. Avec un inventaire de biens réduit, les investisseurs cherchent à nouveau de bonnes affaires du côté du pré-construit. Et il ne s’agit pas que des projets en front de mer, loin de là !
Le Related Group, spécialiste des grands condominiums à Miami, a commencé à pré-vendre des appartements dès Septembre moyennant 300$ par pied carré pour l’ensemble MyBrickell dont la construction a débuté en Mars. Sur 192 appartements, 170 sont d’ores et déjà réservés et 120 sous contrat, pas étonnant donc que les prix aient grimpé à 350$ par pied carré. Le groupe se penche déjà sur son prochain ensemble dans le centre ville, Le Millecento Residences qui devrait être deux fois plus gros que MyBrickell et se vendre à 370$ le pied carré.

Les développements se multiplient à nouveau avec par exemple le Porsche Design Building (132 logements) à Sunny Isles pour 2016, dans lequel un ascenceur à voitures ammènera les propriétaires jusqu’à la porte de leurs appartements respectifs.
Mais aussi BrickellHouse (374 logements), Positano Beach(Hollywood)… Les modèles de construction et les sites de vente ne sont pas encore finis que déjà les réservations affluent (Le Paramount Bay a déja vendu près 80% de son programme depuis Janvier 2012) . Pourtant, les promoteurs augmentent raisonablement les prix pour garder une demande forte et éviter la surchauffe qui a mené à la crise.

Laurent Isorez – Commerces Miami/Grand Realty of America
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Petits Immeubles de Rapport a vendre a Miami et Miami Beach

POURQUOI INVESTIR DANS UN IMMEUBLE ? Pour assurer ses vieux jours, avec la baisse programmée des pensions de retraite et la hausse inéluctable de la durée de cotisation dans les années à venir. En choisissant l’acquisition d’un immeuble, les investisseurs assurent ainsi une rente locative à durée indéterminée et leur permettent également de se constituer un patrimoine personnel.

Et pourquoi pas ? Investir dans des immeubles entiers semble pour beaucoup un rêve inaccessible pour la simple et bonne raison que peu de monde franchit le pas. Mais en agissant ainsi, il faut réaliser que ce type d’investissement est plus rentable et donc vous demande un effort bien moindre, à montant égal, que pour un appartement isolé.

« Un prix au m² plus faible grâce au PRIX DE GROS »
Le premier avantage à investir dans un immeuble complet est de profiter d’un PRIX DE GROS.
L’achat d’un immeuble de plusieurs appartements est bien moins cher que plusieurs appartements achetés séparément.
« Un prix plus facilement négociable »
Un autre atout de taille, la négociation ! Qui achète des immeubles ? Seulement les investisseurs ! Vous n’êtes donc plus en concurrence avec les particuliers qui cherchent à acheter pour se loger et donc le prix s’en ressent.

« Une gestion locative plus efficace »
La gestion locative est plus efficace, car les logements sont concentrés dans le même lieu, plus besoin de parcourir des kilomètres pour gérer des logements distants. D’autre part, les conflits entre locataires (bruit, gestion des poubelles, etc.…) sont plus simples à gérer, car vous êtes responsable de tout l’immeuble et il n’est pas nécessaire de faire des courriers aux autres propriétaires.

« Pas de copropriété à gérer »
Pas de réunions interminables où personne n’est d’accord, vous seul décidez des travaux à réaliser et choisissez les matériaux, les prestations. Plus besoin de syndic, beaucoup de temps et d’effort économisés.

« SE POSITIONNER DIFFÉREMMENT »
Vous l’aurez compris, l’objectif de cet article est de se positionner de façon différente par rapport aux autres investisseurs dans immobilier. Investir dans les immeubles semble plus complexe et pourtant c’est le moyen le plus sûr et efficace de générer des revenus importants à vie.
D’un point de vue patrimonial, il est également plus intéressant d’acheter des immeubles, car de cette manière, vous constituez un patrimoine immobilier plus rapidement et en mettant de l’énergie dans un seul projet au lieu de mettre de l’énergie sur 4 ou 5 projets successifs.

Autres intérêts :
Sous certaines conditions, la gestion locative d’un ou de plusieurs immeubles peut vous permettre d’obtenir un visa d’investisseur et le droit de résider aux USA.

Et la sortie ?
En optimisant la rentabilité locative de votre immeuble, vous pourrez ainsi augmenter son prix de vente ou tout simplement créer une copropriété pour revendre chaque appartement séparément et dégager un bénéfice.

Depuis 1979 VR Business Brokers a crée des liens très privilégiés a Miami et le sud de la Floride avec des promoteurs d’immobilier ainsi que de nombreux propriétaires d’immeubles de toutes tailles. Ces relations de longue date nous permet d’avoir également une liste d’opportunités de propriétés qui ne sont pas officiellement à la vente. Nous sommes certainement les plus expérimenté et de loin pour la recherche, la gestion locative et la vente d’immeubles de rapport.

 

Laurent Isorez – VR Miami commerce
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Laurent Isorez – Commerces Miami/Grand Realty of America
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